тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Схемы мошенничества на рынке недвижимости

Известно, что рынок жилья достаточно привлекателен для разного рода махинаций, поэтому при совершении сделок купли-продажи следует быть предельно осторожными и внимательными. Цель данной работы — помочь избежать в будущем серьезных проблем со сделками с недвижимостью, а задачи — рассказать о наиболее типичных способах мошенничества на рынке недвижимости и о способах защиты.

К сожалению, всегда находятся люди, которые становятся жертвой мошенников, занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья. Знание способов мошенничества и методов борьбы с аферистами поможет избежать неприятностей.

 

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам: Сделки совершаются по доверенности. Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости. Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии. В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры. Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья. Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья. Реальная стоимость таких домов многократно завышается. Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры. Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги мошенники могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни. Мошенники для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию. Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий. Так в одну из таких групп входили около десяти человек: риэлторы, работники БТИ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних. Мошенники обвели вокруг пальца семейство с пятью несовершеннолетними детьми. Семья, о которой идет речь, жила более чем скромно. Отец зарабатывал очень мало, немного попивал, мама за детьми присматривала. А тут им обещали просторный дом и приусадебное хозяйство в придачу. Вот и клюнули на предложение «черных» риэлторов. В результате чего те из двухкомнатной, хоть и тесноватой, но городской квартиры, очутились в полусгнившей развалюхе в одном из глухих пригородных районов. Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось. Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса. В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели. Еще одна схема, по которой работают «черные» риэлторы: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте. Желающих мошенники вывозили в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. При задержании этих мошенников у них был обнаружен солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимали несколько страниц формата А4. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников. Самым страшным в действиях «черными» риэлторов является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники. За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают «черные» риэлторы, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги. При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: например, прописаться к нему, так как это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство, чтобы в случае возникновения определенных обстоятельств всегда можно было в суде обжаловать любую сделку. Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. После них приходят добрые дяди, которые говорят, что они знают о существующей проблеме и готовы погасить долг… По мнению компетентного эксперта, чтобы избежать столкновения с «черными» риэлторами ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры дальних родственников или малознакомых доброжелателей и не подписывать никаких бумаг: доверенностей, дарственных, завещаний. Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание. Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице. В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов. Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо на государственном уровне издать четкие и конкретные законы, позволяющие однозначно истолковывать риэлторскую деятельность.

Мошенничество на первичном рынке недвижимости

Покупка квартиры в новом построенном доме для многих наших граждан является мечтой всей его жизни. Для осуществления своей мечты многие люди продают свои старые квартиры и берут кредиты в банках. Мошенничество в жилищном строительстве особенно широко распространено в крупных городах, где ведется активное строительство жилья. Приманкой служат цены ниже коммерческих. Жертвами такого вида мошенничества становятся люди, которые не могут купить себе готовое жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Таким людям показывают место под строительство дома и предлагают по сравнительно невысокой цене в рассрочку приобрести в строящемся доме квартиру. С жертвой заключается договор, согласно которому она оплачивает часть стоимости квартиры. Суть мошенничества заключается в том, что застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству данного жилого дома не имеет. Аферисты, собрав деньги со своих жертв, просто исчезают с ними. Для избежания подобного вида мошенничества покупателю строящегося жилья следует проверить кому принадлежит стройка. На рынке строящейся недвижимости очень распространено долевое строительство, в котором также можно столкнуться с мошенничеством. В долевом строительстве очень часто встречается мошенничество со стороны руководителей субподрядных организаций. Цепочка участников долевого строительства имеет много звеньев и мошенники отыскивают в ней слабое звено. Так, например, здесь возможна следующая ситуация. Существует договор между строительной фирмой, инвесторами и несколькими предприятиями (субподрядчиками), которые обязуются продать некоторое количество строящихся квартир. Одна из сторон, которая вообще может быть зарегистрирована по поддельным документам, продает положенное число квартир, по деньги в срок перевести не успевает. Партнеры этой стороны, не получив деньги, продают те же квартиры повторно. В результате этой аферы обманутыми остаются покупатели, а сложившаяся ситуация подходит под обычный арбитражный спор — невыполнение обязательств юридических лиц друг перед другом. В связи с тем, что на таких строительных предприятиях директора долго по засиживаются в своих креслах из-за очень высокой текучести кадров, то аферистов бывает крайне тяжело найти, чтобы понять, как это произошло. В долевых схемах действительно иногда трудно различить неосторожное ведение бизнеса и злой умысел. Этим и пользуются мошенники. Сложные и объемные дела, которые на них заводятся, рассматриваются годами. Усложняет работу следствия и то, что аферисты, реализуя свои схемы мошенничества, подкупают в органах государственной власти должностных лиц, на которых возложены вопросы управления государственным имуществом и распределения жилья. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на первичном рынке жилья необходимо обратить внимание на следующие важные моменты. Во-первых, на цену продаваемого объекта недвижимости. Если она явно занижена, то здесь необходимо быть очень внимательным. Так как иногда рекламные компании начинаются еще до того, как жилье начинает строиться. И вполне возможно здесь речь идет не о стоимости самой квартиры, а об инвестициях в стоительство жилья. Во-вторых, не следует покупать недвижимость через третьи руки. Лучше прийти в головной офис строительной организации. Это рекомендуется сделать даже в том случае, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме через агентство недвижимости. И, наконец, в третьих, необходимо обратить внимание на наличие у строительной фирмы необходимых документов, таких как: постановление городской администрации о выделении этой организации земельного участка под строительство дома, договор аренды с земельным комитетом, разрешение на постройку именно этого объекта. В договоре со строительной организацией следует очень внимательно отнестись к подписям, дате и к обязательствам фирмы-застройщика, а также к правам дольщика в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Хорошим способом обезопасить себя является ипотека, которая осуществляется через банк, дающий деньги. Банки это как раз те организации, которые будут четко отслеживать и контролировать ситуацию со строительством. Так как будущая квартира выступает в качестве залога сделки. Но даже если выбрана надежная строительная организация, и правильно составлен договор с ней, покупателя могут ожидать много потрясений в ходе строительства дома даже тогда, когда дом уже готов. Например, покупателя могут попросить доплатить за квартиру, так как за время строительства дома цена на жилье поднялась почти на 100% . При этом документов, подтверждающих законность этих доплат у строительной организации может просто не быть. Но если покупатель начнет с ней спорить, то ему будут угрожать расторжением договора с ним.

Мошенничество с квартирами покойников

Пользуясь бюрократической волокитой и знакомством в паспортных столах и ЗАГСах аферисты просто выходили замуж или женились на недавно умерших гражданах с пропиской. После этого мошенники также просто избавлялись от своих супругов. Они либо избавлялись от них путем развода с ними и переселяя в другие города, либо заявляя в органы власти об их смерти. Затем аферисты приватизировали и продавали квартиру. Еще одной схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники реализовывали его жилье. Подобное мошенничество стало возможным в связи с тем, что государственные органы практически не отслеживают, что сделки осуществляются с квартирами покойников. Выпиской умерших занимается паспортный стол. Для этого туда должна поступить соответствующая бумага. По закону получить этот документ могут только родственники покойника или сотрудники правоохранительных органов. Поэтому если у умершего человека родственников не осталось, то этим вопросом может долго никто не заниматься.

Мошенничество, связанное с получением аванса

Мошенничество, основанное на одурачивании граждан, к сожалению, еще очень распространено. Для этого иногда специально создаются целые фирмы. Один из видов обманов связан с получением авансов. Покупателю показывается квартира, которая продается явно по заниженной цене. Для примера, в рядом стоящем доме стоимость аналогичной квартиры выше на 10%. Покупатель заинтересовывается предлагаемым вариантом. Но его просят заплатить аванс в несколько тысяч долларов, который очень нужен продавцу квартиры. При этом продавец может ссылаться на какие-то дела чрезвычайного характера. Покупатель соглашается и платит аванс мошенникам. Таким же образом аферисты получают аванс еще с десятка покупателей, а затем исчезают из поля зрения покупателя. Вместе с ними исчезает и фирма, от которой они работали. Причина того, что люди попадают на подобную уловку, это желание сэкономить деньги. Но поговорка про бесплатный сыр действует в этой ситуации безотказно. Тот, кто стремится купить квартиру по заниженной цене, идет на явный риск, за который как известно приходится платить.

Шантаж, запугивание, вымогательство

Продавец дорогого элитного жилья подает объявление в газету о продаже своей квартиры. Его тут же находят мошенники и под видом потенциальных покупателей приходят к нему в дом. Далее преступники, используя шантаж и запугивание, путем вымогательства присваивают себе деньги, вырученные от продажи квартиры. Чтобы избежать такого развития событий продавцу жилья необходимо от своего имени наложить запрет на заключение сделок с квартирой.

Мошенничество с договором пожизненного содержания (ухода)

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Из определения понятия договора пожизненного содержания видно, что его заключение выгодно обеим сторонам. Но этот привлекательный бизнес притягивает к себе внимание и квартирных мошенников. Многие одинокие старики путем заключения договора пожизненного содержания (ухода) пытаются решить свои материальные проблемы. Однако в силу своей юридической неосведомленности они зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания (ухода) заключают договор дарения. После заключения такого договора жилье пожилого человека сразу же переходит в собственность мошенника, а самого дарителя выписывают на законных основаниях из кваритры. В результате чего он становится бомжом. Заключать договор пожизненного содержания (ухода), чтобы не оказаться обманутым, можно только с человеком, которому веришь на все 100%. Потому что именно после подписания договора пожизненного содержания (ухода) жизнь многих пожилых людей заканчивается подозрительно ускоренной их кончиной. И прежде чем его заключать необходимо все очень тщательно продумать и проверить. Чтобы обезопасить себя, следует обращаться не к маклерам-одиночкам, а в солидные агентства недвижимости, которые смогут проверить все нюансы по данному договору и имеют опыт заключения подобного рода сделок. Расчеты по такому договору лучше проводить безналичным переводом на счет в банке либо под расписку.

Мошенничество с квартирами одиноких пьяниц

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие пьяницы. Далее с пьяницей знакомятся, с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время пьянице выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить. Таким образом многие пьяницы расставались со своим жильем за несколько ящиков водки. К большому сожалению народ сейчас меньше пить не стал и этот способ мошенничества не перестал существовать. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Клиенту могут также угрожать пытками и физической расправой над ним.

Финансовая пирамида

Схема этого вида мошеничества взята из сетевого маркетинга. В этой схеме, чтобы самому добиться успеха, необходимо привлечь для участия в пирамиде как можно большее число людей. Например, если учредители пирамиды обещают квартиру, которая будет стоить всего 30% ее рыночной стоимости, то необходимо найти, заинтересовать и вовлечь в ряды участников пирамиды еще двух-трех человек, желающих приобрести квартиру. Возможно кому-нибудь и удастся купить себе квартиру на таких условиях. Но привлечь в ряды участников пирамиды еще людей очень тяжело. Первоначальный же взнос в случае неудачи возвращен не будет. История многих таких пирамид показала, что люди, поверившие в обещания, не получили никакой квартиры и потеряли вложенные средства.

Мошенничество при покупке земельного участка

Наиболее распространены следующее способы мошенничества с земельными участками: Гражданину, желающему купить земельный участок, показывают живописное место, имеющее хорошие перспективы в обеспечении светом, водой и газом. Покупателю участок нравится и он быстро соглашается на покупку. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него. Данный способ мошенничества напоминает способ продажи квартиры по ложному адресу. Документы на продаваемый участок неправильно оформлены. Например, на них проставлены подписи людей, которые не имеют право это делать. Координаты продаваемого участка неправильно определены. Размеры участка, указанные в государственном акте, не совпадают с действительными размерами. Документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными. Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт на право собственности на землю. В настоящее время существует несколько видов таких актов, которые имеют одинаковую законную силу. Покупателя, не знающего как должен выглядеть госакт, мошенники могут ввести в заблуждение. Вместо подлинника государственного акта используется его дубликат. Известны случаи продажи дважды одних и тех же земельных участков. Один раз они продавались по подлинным документам, а второй раз — через год по дубликатам государственных актов на ранее проданные участки. Дубликаты государственных актов мошенник получил обманным путем. После покупки земельного участка может оказаться, что на него имеет право еще третье лицо, которое не было обнаружено при подготовке и проверке документов. Если договор уже нотариально удостоверен и зарегистрирован, а деньги за земельный участок уплачены, то что-либо изменить уже становится поздно. На это и рассчитывают аферисты. Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением сделки следует внимательно проверить правоустанавливающие документы, а также сверить адрес, указанный в документах, с адресом покупаемого участка на месте. Кроме того, в сельсовете нужно посмотреть схему покупаемого участка на плане, а также получить подтверждение того, что этот участок принадлежит продавцу.

Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников

В последнее время появились случаи мошенничества с выморочными квартирами — жильем без наследников, которое уходит в фонд города. Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что квартиросъемщик являлся его отцом. Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продается. Чтобы обезопасить себя, покупателю следует обратить внимание на родственную связь наследника с наследодателем. Чем более дальнее родство, тем выше риск покупки такой квартиры. Следует также учитывать и срок вступления в наследство. Если этот срок превышает шесть месяцев, то юридическая чистота этой квартиры находится под сомнением и ее необходимо проверить. Покупателя также должна насторожить насильственная смерть бывшего владельца квартиры.

Просмотр вариантов за деньги

Аферист, представившийся риэлтором, обещает покупателю подобрать подходящее ему жилье. Между риэлтором и покупателем заключается договор, согласно которому показ вариантов будет осуществляться за деньги, а расчет за показы будет осуществлен только в том случае, если покупателю понравится какой-либо вариант. Покупателю показываются квартиры, с хозяевами которых аферист вступил в сговор. В действительности эти квартиры никто продавать не собирается. После получения аферистом своего вознаграждения сделка по какой-либо причине срывается, а деньги, уплаченные за просмотр, клиенту не возвращаются. Таким мошенничеством занимаются мелкие аферисты, обирающие клиента на несколько десятков долларов.

Мошенничество со стороны клиентов агентств недвижимости

Часть сделок по купле-продаже объектов недвижимости не доходит до логического завершения. Причина этого состоит в том, что клиент, обращаясь в агентство с просьбой подыскать ему для покупки квартиру, подыскивает себе подходящий вариант, а затем перестает контактировать с агентством. Такой клиент самостоятельно без помощи агентства удостоверяет сделку у нотариуса. Без оплаты при этом остается как сам агент, так и все агентство недвижимости. Так могут поступать недобросовестные покупатели, хорошо знающие законодательство и весь механизм заключения сделки. Однако сейчас агенты для избежания такого вида аферы со стороны клиента заключают договор с клиентом на просмотр квартир (договор на информационное обслуживание). В этом договоре клиенту предлагают оставить информацию о просмотренных им объектах недвижимости, а также свои паспортные данные. Таким образом имеется возможность выйти на след недобросовестного клиента после регистрации сделки и выставить ему большие штрафные санкции.

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Известен случай, когда один из мошенников приходил к одиноким пенсионерам, представляясь им сотрудником милиции. В том случае если пенсионер еще не поменял свой старый паспорт на новый, ему предлагалось быстро сделать этот обмен. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизировали квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продавалась. После этого хозяина квартиры вывозили за город, где он бесследно исчезал. Большие деньги, которые крутятся на рынке недвижимости, иногда привлекают к этой сфере и сотрудников милиции. В указанных сделках допускались грубые нарушения закона со стороны сотрудницы агентства недвижимости. У этой сотрудницы миллиционеры вымогали деньги. При этом они рассчитывали, что сотрудница агентства не будет обращаться в милицию. В результате спецоперации мошенники-милиционеры были задержаны за вымогательство. Одинокие пенсионеры, которые зарегистрированы на своей жилплощади одни, относятся к группе риска. К ним может быть привлечено внимание мошенников, ищущих наживу. Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. После того как мошенник станет собственником жилья он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры. Если пенсионер не пойдет на уговоры, то мошенниками по отношению к нему могут быть применены силовые методы убеждения. Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами. Людей вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой обработки жертвы она была согласна уже на все. Для избежания этого вида мошенничества следует не оставлять без присмотра людей пожилого возраста, зарегистрированных одних в квартире.

Сделки с юридически грязным жильем

Юридически грязным жильем называют объекты, отягощенные юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, которые могут быть наложены как государственными, так и гражданскими органами. К юридическим запрещениям относится следственный, прокурорский или судебный арест, отказ в регистрации прав, а к гражданским — семейный, наследственный или жилищный спор, залог, аренда, нарушение прав несовершеннолетних и некоторые другие. Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену. Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в рег. палату через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки. Сделки с подобными квартирами еще называют горячими, потому, что их надо провести за два-три дня. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое грязное жилье сами. Они предлагают мошенникам долю от сделки за решение вопроса. Но такие действия собственников очень часто заканчиваются плачевно для них же самих, так как именно им приходится в конечном итоге разбираться с обманутыми покупателями.

Ложная регистрация сделки в органах госрегистрации

В том случае, если покупатель воспользовался хорошо знакомым ему нотариусом, то его может поджидать мошенничество в органах регистрации сделки. Учитывая, что в рег. палате всегда большие очереди, мошенники могут предложить осуществить регистрацию сделки побыстрее через знакомого регистратора, естественно, за дополнительную оплату. При этом мошенники так мастерски разыгрывают спектакль, что клиент сам начинает упрашивать аферистов зарегистрировать сделку как можно быстрее и сам предлагает доплатить за эту услугу. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. За то время пока производится лжерегистрация сделки и паспорт покупателя находится у мошенников они могут съездить в банк и снять деньги покупателя с ответственного хранения.

Продажа квартиры по ложному адресу

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают прекрасную комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д. Аналогичные мошенничества встречаются и при покупке загородной недвижимости. Аферисты показывают покупателю роскошный трехэтажный коттедж, а документы оформляются на какую-нибудь лачугу. И только когда сделка уже зарегистрирована покупатель выясняет, что его обманули. Поэтому покупателю ни в коей мере нельзя спешить совершать сделку пока он как следует не проверит документы и адрес покупаемой квартиры.

Мошенничество с недобросовестным нотариусом

В сделке, проводимой мошенниками, могут быть использованы какие-либо фальшивые правоустанавливающие документы или поддельный паспорт. Возможно также неадекватное поведение сторон. И если у нотариуса возникают какие-то сомнения в адекватности, честности клиентов или подозрения в возможном мошенничестве, он должен в таких случаях под любым предлогом приостановить сделку. Чтобы убедиться в подлинности представленных ему документов, он должен отправить их на экспертизу. Это его профессиональный долг. Однако на практике так происходит не всегда. После предварительно достигнутой договоренности между мошенниками и недобросовестным нотариусом сделка может пройти без запинок. За полученное вознаграждение сделка удостоверяется. Противостоять такому мошенничеству можно. Для этого следует заключать договор с надежным и проверенным агентством недвижимости. Как правило, рядом с офисами таких агентств находятся офисы нотариусов, которые постоянно с ними работают. Такие нотариусы больше заботятся о своей репутации и вероятность недобросовестности здесь существенно ниже.

Договор с недобросовестным агентством недвижимости

К сожалению, иногда еще до начала самой сделки ее участник может столкнуться с недобросовестным к себе отношением. Собираясь продать свою квартиру ее продавец приходит в первое встречное агентство недвижимости, о котором он предварительно не собрал никакой информации. Продавец квартиры обращает внимание на обещания, низкие цены обслуживания и улыбки сотрудников агентства. Он заключает договор на продажу своей квартиры и оригиналы документов оставляет в агентстве. Согласно этому договору риэлторы обязуются раз в неделю представлять вниманию продавца жилья варианты продажи квартиры. В связи с тем, что эти варианты совершенно не устраивают продавца, он делает попытку забрать свои документы из агентства. Но оказывается в договоре, который продавец жилья не прочитал как следует, имеется пункт, в котором написано, что он не имеет права продавать свою квартиру в течение определенного срока без участия агентства. А в случае досрочного расторжения договора по его инициативе продавца ожидают штрафные санкции в размере пол процента от стоимости квартиры в качестве компенсации. Причина, по которой продавец жилья попался на эту удочку, заключается в том, что он не ознакомился как следует с содержанием договора, который подписал. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется выбирать агентство недвижимости по рекомендации или по крайней мере предварительно собрать о нем какую-то информацию. Кроме того нельзя подписывать договор до тех пор, пока не станет ясен смысл каждого предложения. Лучше всего, в этой связи, обсудить текст договора с независимым юристом. Агентство недвижимости для того, чтобы привлечь нового клиента обещает продать его квартиру за баснословные деньги, Это заманчивое предложение может быть сделано лишь в рекламных целях. Поэтому не стоит спешить заключать с таким агентством договор. После нескольких попыток продать жилье по явно завышенной цене агентство недвижимости предложит продавцу снизить цену до рыночной. В результате этого продавец все таки продаст свою квартиру по реальной рыночной цене, но потеряет свое время и нервы на ведение постоянных ненужных переговоров.


Просмотров страницы: 21 902

Вы прочитали статью: Схемы мошенничества на рынке недвижимости
Количество записей: 15
  • Виктория:

    Столько опасностей подстерегает человека, желающего продать или приобрести недвижимость, что даже страшно становится этим заниматься. Наверное, у нас плохо работают правоохранительные органы или такие неоднозначные законы, почему столько трудностей на этом рынке. Как уже хочется жить в цивилизованном обществе без мошенников и лохотронщиков.

  • wekchin:

    Покупка квартиры является одним из важных и счастливых моментов в жизни человека. Порой человек долгие годы копит средства на приобретение жилья, берёт под большие проценты кредит на его покупку или строительство, поэтому в подобных сделках не может быть мелочей.

  • Наталья Н:

    Года два-три назад встретила человека. С первого взгляда обычный бомж. Сейчас многие опускаются без работы. Но жизнь этого человека особенно интересна. Интеллигентный, бывший преподаватель. На время уехал, вернулся — за это время каким-то образом в его квартиру вселились люди с договором купли-продажи на руках. Соседи по подъезду разрешили в подвале жить, а на работу без прописки нигде не брали — так намаялся, бедный. Люди добрые поддерживали как могли, но долго не прожил (около двух лет выдержал, а когда сильно морозная зима была воспаление легких схватил).

  • Галина:

    МЫ, ДОЛЬЩИКИ, СЕГОДНЯ ПОБЕДИЛИ!!!! Апелляционным городским судом было принято положительное решение по делу дольщицы дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Дыбенко, 42, корп.3, литер А. Было признано за ней право на долю в недостроенном доме. Кассационная инстанция полностью подтвердила это решение! Положительные решения о признании права на долю в «недострое» в пользу дольщиков в России до настоящего момента принимались всего 5 раз. И ни разу положительные решения не выносились в СПб, ЛО и Москве и МО. Ситуация дольщиков в данном доме была юридически усложнена ещё и тем, что квартиры в нём застройщик продавал через свою дочернюю (аффелированную) компанию. Именно поэтому все юристы, к которым ранее обращались обманутые дольщики этого дома, наотрез отказывались браться за такое «ПРОВАЛЬНОЕ», по их мнению, дело. Но дольщики решили идти напролом по «всем фронтам». Они через Генпрокурора РФ добились открытия уголовного дела, подключили СМИ, депутатов Госдумы, смогли разыскать массу доказательных документов, они создали очень грамотную команду из экономистов, специалистов по строительству, юристов и адвокатов. И результатом работы этой команды стало ПЕРВОЕ в РОССИИ положительное решение в пользу дольщиков, обманутых по мошеннической схеме «ДОГОВОРОВ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ». Они ЗАСТАВИЛИ 214-й Федеральный Закон РАБОТАТЬ НА ТЕХ, КОГО ОН ОБЯЗАН БЫЛ ЗАЩИЩАТЬ!!! Теперь у всех обманутых дольщиков появился шанс отвоевать право на оплаченное ими жильё в суде.

  • наташа:

    я во время не подсуетилась и у моего мужа алкаша мошенники отобрали квартиру опоили его одурманили уговорили.он все подписал сам не знает кому.пишем во все инстанции а толку никакого .юристы просят огромных денег у меня таких нет.не за что зацепится сам подписывал .купили ему за 160 километров от Москвы квартиру в поселении. А я в комунальной квартире с дочерью боженька меня наказал за грехи мои видимо

  • Галина:

    Здравствуйте.я воспитываю троих детей.муж погиб.живу в деревне.работаю неофициально.получаю пенсию на детей.дочка поступила учиться.понадобилось 30000 руб.обошла все банки в ртищево-везде получила отказ,т.к.недостаточный доход и неполная семья.решила поискать частного заимодателя.неделю сижу на сайтах.вот где разгул мошенничества.как же люди любят наживаться на чужом горе.по роду своей деятельности,вы общаетесь с разными людьми.может быть смогли бы подсказать,к кому можно обратиться за помощью,чтобы не попасть на мошенников?!заранее благодарна

  • Роман:

    Очень интересная статья, не смог пройти мимо. Спасибо автору.

  • Лолита:

    Очень полезно прочесть многим.. Мы и не знали сколько вокруг аферистов,оказывается. Куда же смотрят органы?

  • Леха:

    Вот хотим продать свой дом, и купить квартиру в городе. Но боимся как бы не нарваться на мошенников. Раньше меньше их как то было…

    • Василий:

      Самый идеальный вариант покупки квартиры, это когда хозяева с нуля в новом доме получали квартиру и кроме них в этом жилье никто другой не был прописан за все годы их проживания.
      И никаких посредников, только у хозяев покупать.

  • Александр:

    Да, если чесно сказать, то предоставленая Вами информация очень ценная. К большому сожелению от мошенничества на рынке недвижимости пострадало очень много народа. Самое противное, что к мошенничеству часто и густо причатны государственные чиновники-перевертни, которым доверяют граждане.

  • Ксения:

    Спасибо, за хорошую статью. Правда прочитала ее, когда уже ничего не вернуть( Все было, как описывалось в сделке с юридически грязным жильем. Черный риэлтор, подставная собственница 1/2 квартиры с поддельными документами и нечестный на руку нотариус. Собственник второй 1/2 воспользовался, тем что настоящая собственница (девочка 14 лет) проживает в другом городе.. Остались и без денег и без квартиры. Еще и арест банка вплыл недавно.А насчет милиции могу с уверенностью сказать, они этих мошенников покрывают. У аферистки был паспорт подделан на оригинальных бланках с печатями и водными знаками,такие можно было только в паспортном столе достать..

  • Александр Сенченко:

    Да схем разных завались причём каждая рассчитана на определённый тип людей, тут почти целая психология получается, поэтому когда покупаешь себе дом или квартиру нужно быть вдвойне осторожным, чтобы не попасться на таких вот горе людей, что будут вам сладко втюхивать всё, для того чтобы вы купили именно этот вариант

    • Ольга:

      Опрощаю квартиру небольшую и недорогую. Но и для нее нашлись странные покупатели,. Смущает, то, что фамилия у нас одинаковые. Звоню покупательнице и она рассказывает мне, как она любит этот район, выросла в нем и перечисляет 3 школы в, в которых она якобы училась. Но путается в названиях улицах и не помнит название сбербанка, где брала ипотеку. Вот и думаю не подстава ли это. Риэлтор уверяет, что все нормально. А проверить сама ничего не могу, потому что живу очень далеко 2000 км от Москвы. Что делать?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыРавноправие во времена бесправия — это уже кое-что.
-Станислав Ежи Лец-
-
Cтоматология в Ртищево хоумконтинент-саратов.рф Адвокат Юрасова Саратов