О праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами

Вопрос о праве собственности граждан на земельные участки всегда был и остается одним из наиболее актуальных в сфере недвижимости. Это касается как индивидуальной собственности гражданина на земельные участки, занимаемые, например, индивидуальным жилым домом, гаражом, магазином и т. п., так и земельных участков, расположенных под многоквартирными жилыми домами, на которых расположены сараи, гаражи собственников квартир многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок,

на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, определено, что в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, законодатель в качестве момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в отдельном многоквартирном жилом доме указывает момент формирования земельного участка, занимаемого таким домом, и проведения его кадастрового учета. То есть, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в таком случае будет носить право-подтверждающий характер.

Как следует из положений действующего законодательства, с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. №12-П, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

После проведения государственного кадастрового учета любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения в установленном порядке документа, подтверждающего свое право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Н. В АС Я ЕВ А,

заместитель начальника Ртищевского отдела

Управления Росреестра по Саратовской области.

Источник газета «Перекрёсток России»

Просмотров страницы: 649