О праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами
Вопрос о праве собственности граждан на земельные участки всегда был и остается одним из наиболее актуальных в сфере недвижимости. Это касается как индивидуальной собственности гражданина на земельные участки, занимаемые, например, индивидуальным жилым домом, гаражом, магазином и т. п., так и земельных участков, расположенных под многоквартирными жилыми домами, на которых расположены сараи, гаражи собственников квартир многоквартирного жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, определено, что в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, законодатель в качестве момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в отдельном многоквартирном жилом доме указывает момент формирования земельного участка, занимаемого таким домом, и проведения его кадастрового учета. То есть, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в таком случае будет носить право-подтверждающий характер.
Как следует из положений действующего законодательства, с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. №12-П, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.
После проведения государственного кадастрового учета любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения в установленном порядке документа, подтверждающего свое право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом.
Н. В АС Я ЕВ А,
заместитель начальника Ртищевского отдела
Управления Росреестра по Саратовской области.
Источник газета «Перекрёсток России»
Просмотров страницы: 649
Вы прочитали статью: О праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами
Оставить комментарий
Комментарии к другим записям
- Тимур: Многие скажут "это не правильно" и тд, но лично мое мнение р ...
- Антон: Странное предложение тов. Герасименко. Если педофилия болезн ...
- Света: Давайте примем радикальные превентивные меры. Запретим экспл ...
- Даниил: На мой взгляд, абсолютно правильное решение. Водитель должен ...
- Матвей: Давно пора, а то в "хорошие" для страны времена, никто не пр ...
Похожие записи :
Земельные участки на которых расположены многоквартирные дома с 1 ...
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в к ...
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести р ...
1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в ...
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у соб ...