тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении органов ФМС об изменении места жительства. Выписка, как правило, носит уведомительный характер и регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Выписка из квартиры при продаже квартиры

С принятием Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, термин «прописка» был заменен термином «регистрация». То есть, на сегодняшний день существует регистрация по месту жительства. Когда речь идет о выписке из квартиры при продаже, то подразумевается снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Жилищным кодексом не предусмотрен запрет на выписку из квартиры при ее продаже без подтверждения нового адреса места жительства. Исключение делается только для выписки несовершеннолетних граждан.

После оформления всех документов по продаже квартиры бывший владелец может спокойно выписываться и прописываться в новом месте. Законодательно не предусмотрены сроки выписки, в то время как регистрация по новому месту жительства должна быть осуществлена не позже 7 дней.

Если речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то на практике с этим проблем не возникает. А вот если квартира не приватизирована, то выписка «несогласных» членов осуществляется только через суд.

Выписка из квартиры совершенно бесплатна; оплачивать госпошлину не требуется.

Документы, необходимые для выписки

  1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители .
  2. Документ, удостоверяющий личность (далее по тексту паспорт).К таким документам могут быть отнесены:
    • паспорт граждан РФ;
    • свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет;
    • паспорт гражданина СССР (образец 1974 года) с неистекшим сроком действия.
  3. Домовая книга (в случае надобности).
  4. Адресный листок убытия.
  5. Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

Правила выписки из квартиры

Процедуру выписки из квартиры можно рассматривать в нескольких вариантах:

  1. Когда гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в паспортный стол, берет с собой паспорт, пишет заявление и отдает его уполномоченному должностному лицу. В течение 3 дней документы проверяются, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
  2. Если гражданин проживает в частном доме, то к заявлению он прикладывает выписку из домовой книги.
  3. Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке прилагается доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Срок рассмотрения заявления и проставления штампа в паспорте о выписке – 3 дня. Но здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что органы ФМС пошли навстречу гражданам и разрешили выписываться из квартиры по месту новой регистрации. То есть, если даже бывшая и нынешняя жилплощади находятся в разных городах, чтобы не отстаивать длинные очереди, вы можете прийти в паспортный стол по новому месту жительства, и вас снимут с регистрационного учета по старому адресу и пропишут по новому.
  4. Если существует необходимость выписки в принудительном порядке, то это возможно только через суд.

«Подводные» камни для покупателя квартиры

При оформлении купли-продажи квартиры не лишней со стороны потенциального покупателя будет проверка «чистоты» квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан.

Очень часто риэлторы продают квартиры, в которых по тем или иным обстоятельствам остаются прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке становится известно спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в момент оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов.

Можно «подстраховаться» еще и выпиской из ЕГРП. При помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 275

Вы прочитали статью: Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПравосудие — право наиболее хитрого.
-Жозеф Жубер-
-
Возмещение денег за строительные работы плохого качества хоумконтинент-саратов.рф Адвокат Юрасова Саратов