тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человекомявляется одним из видов обременений, которые могут «отпугнуть» потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Прописанные в квартире: кто такие и что с ними делать?

Прописанный человек в приобретаемой квартире является ничем иным, как «обременением» для недвижимости. Но законодатель в этом случае встает на защиту добросовестного покупателя: после того, как квартира зарегистрирована, все проживающие в ней граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее «судьбой», если сделка купли-продажи уже была совершена.

Если прописанные граждане по собственному желанию не хотят выписываться, это можно сделать «за них», обратившись с соответствующим заявлением в суд. Но здесь есть исключения.

Итак, кого мы выписать не можем:

  • лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
  • лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
  • лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
  • несовершеннолетних.

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Но выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения о гражданах, которые «временно» выписаны, например, в связи с отбыванием наказания.

Кроме того, сложности возникают с тем, что выселение человека – крайняя мера, на которую суд идет очень уж неохотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

«Лишние» люди в новой квартире

В соответствии с Гражданским кодексом, после регистрации переходит право собственности от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового владельца появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такие права «пропадают».

Поэтому бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Но бывают такие ситуации, когда гражданин не выписывается, но и не проживает в квартире. Вроде он вам и не «мешает»…Вроде уже и забыли… Вы-то забыли, а вот коммунальные службы нет; и поэтому исправно в вашей квитанции появляются суммы больше, чем нужно. А связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв.м., а с количества прописанных в квартире людей. Вот и получается, что «пригрели» вы на своей шее еще одного нахлебника, которого и знать не знаете.

Но есть категории граждан, которые «остаются» в квартире, несмотря на то, что она продана:

  • наниматели жилого помещения;
  • получатель ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
  • ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.

Их вы выселить не сможете, как сильно бы вам этого не хотелось!

Идеальный вариант развития событий

Итак, если вы все-таки решились на приобретение квартиры с прописанным в ней человеком, рассмотрим «идеальный» вариант:

  1. За покупку такой квартиры вы получите скидку (лучше ее сразу обговорить с продавцом).
  2. Убедитесь, что в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
  3. Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
  4. Проживающий не приходится владельцу родственником.
  5. Прописан, но в квартире не проживает.

Это является одним из «беспроблемных» способов покупки квартиры. Всех «невыписанных» вы сможете выписать через суд.

Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. Но не затянется ли это ожидание?

В данном случае есть выход: либо вы не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.

Выписка через суд: реальность и закон

Выписка из квартиры гражданина может быть осуществлена как в добровольном порядке, путем переговоров, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, и дело разрешается на стадии договоренностей. Но бывают ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам; или прописанного гражданина нет, он проживает в другой стране.

Пример из практики. Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был оговорен вопрос о том, что в квартире прописан бывший супруг И., но он выселится, как подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры – 3 месяца. И пропал… На контакт с Н. он больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира, но в отдаленном районе. Суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

Если возникает ситуация, когда человек, прописанный в квартире, проживает в другой стране, то здесь возможно три варианта:

  1. Гражданин обращается в консульство страны, где проживает и оформляет процедуру выписки из квартиры там;
  2. Новый собственник обращается в суд с соответствующим заявлением;
  3. Гражданин высылает нотариально удостоверенное согласие о выписке из квартиры.

Рассмотрим другой случай. Документы по продаже квартиры оформлены, все довольны, но через какое-то время на квартиру начинает претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был «временно» выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имеет полное право на проживание в квартире. При всем при этом продавец «забыл» вас уведомить про своего «неблагополучного» (но, тем не менее, зарегистрированного в квартире) родственника. Обращаемся в суд за признанием сделки недействительной и взыскиваем с продавца деньги.

Но вот с чем мы можем столкнуться на практике. Суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам. Но вот незадача: деньги уже потрачены, а у бывшего владельца в собственности ничего нет. Остается самый «плохой» вариант: сумма будет взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Это «постепенно» может растянуться на долгие годы.

Сроки выселения через суд различные. Они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет; все зависит от конкретной ситуации.

Дети: это плохо или хорошо?

Наш вам совет: если вы узнали, что в квартире прописан ребенок, и продают ее вам именно с ребенком в придачу, уходите и даже не рассматривайте такое предложение!

В некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений (или имеют в них долю); поэтому для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки.

Такое согласие дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если этого не сделают бывшие владельцы квартиры, то ребенок останется вам в качестве «бонуса».

Если дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире, то при выписке родителей они просто следуют за ними.

Если, несмотря на все препятствия и риски, вы все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте самым первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней.

Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь; ведь если вы подадите в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, то в любом случае вам потребуются дополнительные денежные средства на уплату судебных расходов.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 87

Вы прочитали статью: Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПравосудие — право наиболее хитрого.
-Жозеф Жубер-
.