тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?

Существуют общие правила заполнения и подачи деклараций в налоговую инспекцию. Эти же правила будут актуальны, когда надо оформитьндфл3 при покупке квартиры. Нарушение требований НК РФ может повлечь отказ в предоставлении имущественного вычета.

Прежде чем подавать ндфл3, нужно удостовериться, что выполнены основные требования Налогового Кодекса РФ, утвержденные для налоговых деклараций:

Требование 1: декларация 2013 должна быть предоставлена по форме, утвержденной инспекцией для 2013г. (инспекция может менять формы каждый год)

Требование 2: при подаче на вычет с купли-продажи квартиры, необходимо приложить документы о праве собственности на квартиру и о ее фактической оплате

Требование 3: срок подачи декларации на возврат 13 НДФЛ с покупки квартиры в 2013 году истекает 01.01.2017

Требование 4: 3НДФЛ 2013 к уплате нужно подать строго до «30» апреля 14г., 3НДФЛ на возврат 13 процентов с покупки квартиры можно подать в любой момент до «01» января 17г.

Требование 5: подать декларацию можно лично или через представителя, можно отправить документы через отделение связи письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, есть возможность отправить ндфл3 через Интернет, на сайте www.gosuslugi.ru

Выполнение данных требований, определенных Кодексом для налоговых деклараций, дает право налогоплательщику:

  • подать 3НДФЛ на возврат при купле-продаже квартиры
  • получить деньги с покупки жилья 13% от 2млн.р. из бюджета
  • включить в ндфл3 расходы на отделку и проценты по ипотеке

Как выглядит декларация на покупку квартиры 2013?

Форма декл. 3-НДФЛ за 2013 год утв. Приказом ФНС России № MMB – 7-3/760@ (дата приказа «10» ноября 2011г.) в редакции MMB – 7-3/201@ от «14» ноября 2013г. Основным отличием ндфл3 2013 года от декларации 2012 года является замена кода ОКАТО на титульном листе на код ОКТМО. На всех страницах новой декларации по НДФЛ теперь другой штрих-код формы.

Где найти код ОКТМО для заполнения ндфл3?

Аббревиатура ОКТМО означает «Общероссийский классификатор терр-ий муниципальных обр-ий» и искать его нужно по городу или по адресу. Коды ОКТМО есть в сети Интернет. По запросу «ОКТМО по адресу» или «ОКТМО по ОКАТО» поисковая система предложит большое количество информативных ссылок со значениями кодов. Значения ОКТМО сгруппированы по муниципальным образованиям и населенным пунктам, что позволяет легко найти свой ОКТМО для декларации 3НДФЛ.

Какие разделы ндфл3 обязательно заполнять при покупке квартиры?

Обязательные к заполнению листы и разделы 3-НДФЛ/2013г. при возврате 13 процентов с купли-продажи квартиры:

страница 001 «Титульный лист»

Необходимо указать налоговый период 34, код налоговой инспекции (код ИФНС можно найти в сети Интернет на сайте nalog.ru по адресу прописки)

Код физлица при подаче ндфл3 за 2013 ставим 760

Код ОКТМО берем из справочника классификатора по адресу

ВАЖНО: на титульном листе обязательно укажите количество приложенных копий или оригиналов документов, все документы следует прикладывать к 3НДФЛ с описью, количество листов описи увеличивает общее число документов

страница 002 «Сведения о декларанте»

Указываем Ф.И.О., дату рождения, место рождения, информацию о документе, удостоверяющем личность, место жительства

страница 003 Раздел 1 – здесь указывается основной расчет налоговой базы (налоговая база = доходы – вычеты) и суммы НДФЛ по ставке 13

Для подачи возврата 13 при покупке квартиры на стр.003 как минимум должны быть заполнены поля:

стр.010 и 030 – общий доход декларанта за 2013г.

стр.040 – расходы и налоговые вычеты (здесь должна быть стоимость жилья)

стр.050 – налоговая база (здесь ставится результат разности стр.030 минус стр.040)

ВАЖНО: если результатом вычитания «доходы минус расходы/вычеты» является число отрицательное (т.е. стоимость квартиры больше, чем ваш доход 2013), то в стр.050 ставится 0 (налоговая база не может быть отрицательным числом, так прописано в Кодексе)

стр.060 – сумма налога к уплате (считается так: стр.050*13/100)

ВАЖНО: НДФЛ может быть только целым числом, нужно округлить результат вычисления до целого по правилам математики (к примеру, 408.40р. – это 408 р., а 408.5р. – это уже 409р. для НДФЛ)

стр.070 – НДФЛ удержанный (сюда нужно поставить сумму налога удержанного из справки ндфл2 от работодателя)

стр.100 – налог к возврату (здесь та сумма, которую имеет право получить декларант, который купил квартиру в 2013, считается так: стр.070 минус стр.060)

страница 004 Раздел 6 предполагает обязательное заполнение следующих реквизитов:

  • КБК для НДФЛ 2013 – нужно указать 18210102010011000110
  • ОКТМО со страницы 001 – Титульный лист
  • стр.050 – сумму со страницы 003 стр.100

Это основные листы декларации ндфл3 2013. Далее идет справочная информация:

Лист А – полностью заполняется по справке работодателя ндфл2 2013

Лист Ж1 – заполняется на стандартные вычеты на физлицо и детей (см. ндфл2)

Лист И – обязателен для тех, кто купил квартиру 2013 и претендует на вычет 13

Правила заполнения Листа И ндфл 3:

Код объекта/квартиры – 2

Вид собственности – 1

Признак налогоплательщика – 1

Обязательно указать дату регистрации из свидетельства на квартиру (стр.060), долю в праве (стр.090), первый год вычета (при купле-продаже 2013г. здесь ставить 2013)
в п. 1.11 указываются 2млн.р. или меньше, если квартира стоит менее 2-х млн.р.

в п. 1.12 проставляются проценты, если жилье приобретено в ипотеку

Некоторую сложность может вызвать заполнение пункта 2 расчета вычета на квартиру на Листе И. Рассмотрим его на примере с конкретными цифрами.

Начальные данные: Петров И.И. в апреле 2013г. купил квартиру в свою единоличную собственность по цене 2,3млн.руб. Жилье куплено в кредит. Начиная с апреля 2013 по декабрь 2013 Петров И.И.заплатил банку процентов на сумму 58 тыс.руб., о чем у него есть справка из банка. При этом облагаемый доход Петрова И.И. в 2013г. составил 336тыс.руб.

Петров И.И. хочет возместить 13 с квартиры и с процентов по кредиту. Ему нужно заполнить Лист И пункта 2 так

стр. 230 – 336 000.00

стр. 240 – 336 000.00

стр. 260 – 1 664 000.00

стр. 270 – 58 000.00

По этой декларации налоговая вернет Петрову И.И. НДФЛ с покупки квартиры в размере 43 680 рублей

ВАЖНО: размер НДФЛ с покупки квартиры, который вернет налоговая по декларации 2013, не может превышать сумму налога фактически уплаченную в 2013
Суммы с квартиры в размере 1 664 тыс.р. и 58 тыс.р. процентов перейдут в декларацию 2014г.

Правом на вычет ндфл3 с квартиры можно воспользоваться только раз. Но если в 2013 году куплено жилье, стоимость которого менее 2млн.руб., то при следующей покупке квартиры/доли/участка/комнаты сумму вычета можно «добрать». Такое правило закреплено в Налоговом законодательстве РФ – см. абзац 2 подпункта 1 в 3-ем пункте ст.220НК РФ.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 148

Вы прочитали статью: Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПраво на счастье составляет самое неотъемлемое право человека.
-Константин Ушинский-