тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Любому человеку, который наконец-то подобрал вариант квартиры по душе, не хочется ее терять и, как показывает общая практика, самым распространенным способом обеспечения обязательств в этом случае является залог. И тогда возникает вопрос, а нужен ли задаток при покупке квартиры (образец)? Да и применим ли он вообще в сделке купли-продажи жилья?

 

Договор задатка при покупке квартиры

Прежде чем говорить о таковом при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В ч. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка, разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними документа. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом.

Скачать бланк расписки о получении задатка

Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора, в нашем случае договора купли-продажи, покупатель теряет сумму задатка, а если основной договор не исполняется продавцом, то ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. В принципе, все понятно и кажется несложным, однако с юридической точки зрения все не так просто.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Соответственно, права и обязанности по договору (передать квартиру в собственность с одной стороны и оплатить ее стоимость – с другой) появляются у сторон после гос. регистрации. Следовательно, и обеспечительная мера в виде залога может применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре.

Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Надо сказать, что такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «так как научили коллеги», или же «интуитивно». И нельзя сказать, что заключение предварительного договора купли-продажи жилья совсем бесполезная мера, но к задатку она никакого отношения не имеет.

Форма соглашения о задатке при покупке квартиры – бланк

Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого бланка оформления задатка при покупке квартиры нет и быть не может. Тогда возникает вопрос о внесении аванса как части стоимости квадратных метров. Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора, до наступления срока полного исполнения обязательств сторонами такого договора. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в какой-то другой срок — в будущем).

Хотя, надо сказать, в судебной практике внесенный несостоявшимся покупателем задаток в рамках предварительного договора или без такового, часто трактуется как аванс. Но, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательное обогащение, то есть получение лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки. В этом случае, обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Кроме того, в судебном порядке с него могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с законом, процент рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая на сегодняшний день составляет 8,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (если таковые были), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.

Так, стало быть, вообще не производить расчетов до заключения договора? Конечно, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписался, договор заключили, переход права собственности зарегистрировали, покупатель исполнил свою обязанность по оплате. Но далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно, ведь им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

В данном случае лучше всего прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента он не сможет. Право доступа появится у него только в случае исполнения условий доступа к ячейке (чаще всего для этого достаточно паспорта и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи). С другой, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не зарегистрируют, то его средства останутся в целости и сохранности.

Если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо

Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего порасписке. Расписка должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма. В данном случае следует указать также цель передачи денег – в качестве предоплаты за индивидуально-определенную квартиру.

В расписке следует указать планируемую дату заключения договора, а также условия возврата средств, в случае, если договор не будет заключен в срок, либо о зачете суммы в счет стоимости квартиры, если сделка состоится. После составления, расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

Важно понимать, что если продажа квартиры не состоится, вы сможете вернуть только внесенную сумму. Кроме того, такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Поэтому, недобросовестный продавец может продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 196

Вы прочитали статью: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика



Проверка тиц




Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПравосудие — право наиболее хитрого.
-Жозеф Жубер-
.