тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

15 лет назад начал действовать закон об ипотеке, и у всех появилась возможность покупать жилье даже в случае отсутствия денежных средств. Неплохой альтернативой ипотеки на сегодняшний день является покупка квартиры в рассрочку. Но даже у такой, казалось бы, несложной процедуры, как покупка квартиры в рассрочку, есть свои «подводные камни».

Покупка квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще два способа «расплаты» с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка – это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20 % стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка «растягивается» на срок до года, редко – больше года.

Преимущества рассрочки:

  • отсутствует переплата (или начисляется самый минимальный процент);
  • нет никаких скрытых платежей и комиссий;
  • нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;
  • для получения рассрочки не нужно собирать какой-либо пакет документов.

Недостатки рассрочки:

  • не все застройщики/владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;
  • в силу ее кратковременности, ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое «благополучие», чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

Покупка квартиры в рассрочку: в каких случаях она дается и как не «наступить на грабли»?

Итак, рассрочку мы можем получить в двух случаях:

  1. по договору купли-продажи квартиры;
  2. по договору участия в долевом строительстве (См. Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве?).
  1. Договор купли-продажиВ случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи, следует обратить внимание на два момента.

    Первый – в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры; второй – условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.

    Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.

  2. Договор участия в долевом строительствеВ случае заключения такого договора, организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.

    Но здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства – после ввода жилья в эксплуатацию, строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.

    Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).

    Но запомните: по предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать денег и совершать каких-то иных действий. Все расчеты производятся только в рамках договора купли-продажи.

Сначала стулья, потом деньги…или наоборот?

Здесь мы также рассмотрим две ситуации: если заключен договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

  1. Договор купли-продажиВ некоторых случаях продавцы квартир прописывают в договоре условие о том, что до полной выплаты суммы договора покупатель не имеет право сдавать жилье в аренду, производить планировку или продавать ее.

    Так как в 2013 года мы регистрируем не договор купли-продажи, а право собственности на жилую площадь, то и в случае неуплаты суммы рассрочки до регистрации, она происходит с обременением.

  2. Договор участия в долевом строительствеДоговор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.

    Внимательно читайте договор: если в нем прописано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, то застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите все «долги».

Кроме этого, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к «кабальным» штрафам и походу в суд с продавцом.

Однако проблемы могут возникнуть не только у покупателя, но и у компании-застройщика. В случае признания последнего банкротом, покупатель имеет право на возмещение суммы, уплаченной им по договору участия в долевом строительстве.

Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдаваться вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Поясним, почему: в случае, если строительство по каким-то причинам «замораживается», а у покупателя настал срок оплаты по рассрочке, то он обязан оплатить долг, иначе застройщик сможет подать на него в суд и взыскать неустойку, несмотря на то, что строительство приостановлено.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 156

Вы прочитали статью: Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПравосудие — право наиболее хитрого.
-Жозеф Жубер-
.