тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры?

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон: о том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены; в противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества. Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).

Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога. Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия. Задаток – это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в подтверждение намерений покупателя приобрести именно эту квартиру. И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.

Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае

Согласно п.3 ст.339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.

Приступаем к составлению договора залога:

  1. Прежде всего, указываются стороны – кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
  2. Далее в договор вносятся данные о требовании, который залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
  3. Обозначается непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики: например, для квартиры – адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем; для товаров – перечень, спецификация и т.д.
  4. Подробно расписываются права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. А также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться; если да, то каким образом и требуется ли на это согласия залогодержателя.
  5. Следует также указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
  6. Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
  7. Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
  8. Обозначаем ответственность сторон.
  9. Указывается срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.

Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.

Недвижимость в залог при покупке квартиры

Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально «защищающим» стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога. Ипотека – это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя. Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила по оформлению залога:

Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта по соглашению, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.

Во-вторых, появляется такое понятие, как «закладная», представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.

В-третьих, договор ипотеки подлежит обязательной регистрации. После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу — Росреестр. Документы направляются в его территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:

  • заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, в рамках которого составлялся договор залога;
  • сам договор залога и приложения к нему;
  • квитанцию об уплате госпошлины (регистрация – платная услуга);
  • закладную (при наличии).

После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.

Разные залоги – разные законы

Ипотеку, в основном, оформляют кредитные учреждения, которые, в большинстве случае, принимают в качестве залога только недвижимость. Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более «лояльно» относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т.д., а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом «Об ипотеке», а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.

Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется «заклад»), и даже извлекать последнему из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 156

Вы прочитали статью: Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика



Проверка тиц




Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыРавноправие во времена бесправия — это уже кое-что.
-Станислав Ежи Лец-
.