Ипотека под залог недвижимости (имеющегося жилья): нюансы получения
Ипотека под залог имеющегося жилья дает возможность приобрести другую недвижимость без первоначального взноса. И это не единственная особенность ипотеки под залог имеющегося жилья.
Ипотечное кредитование – прекрасная возможность не только приобрести или построить собственное жилье, но и значительно улучшить условия своей жизни.
Банковскими кредитными программами охватываются практически все потребности потенциальных заемщиков.
В чем особенности ипотеки под залог недвижимости?
В случае традиционного предложения по ипотеке, залогом приобретаемой недвижимости в качестве обеспечения выступает сама недвижимость. Средствами, полученными по ипотечному кредиту, оплачивается покупка жилья, и никаких других вариантов быть не может.
Бóльшая свобода выбора предлагается при оформлении ипотеки под залог имеющегося жилья.
Вы можете использовать заемные средства:
- Для первоначального взноса на приобретение нового жилья или полной его оплаты. Все зависит только от оценки стоимости имеющегося имущества – банки предоставляют залог в размере 60-80% от этой суммы. Такой суммы вполне может хватить для покупки желанного загородного участка или квартиры меньшей квадратуры.
- Для оплаты любых нецелевых нужд. При острой необходимости в дополнительных денежных средствах на развитие бизнеса, обучение, ремонт, лечение и т.д. вы можете оформить займ под залог имеющейся недвижимости. Следуя строгой терминологии, такой займ тоже является ипотечным.
Нюансы по требованиям к предмету залога (имеющемуся жилью)
Далеко не каждая квартира может стать залогом в ипотечном кредитовании. Основное требование – это отсутствие обременений и прочих обстоятельств, затрудняющих реализацию права на возможность взыскания в соответствии со ст. 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.
Банки настороженно относятся к имуществу, перешедшему во владение по наследству или по договору дарения, и неохотно рассматривают такое жилье в качестве залога.
Помимо этого, стоит отметить и другие требования к:
- Территориальной принадлежности. Залоговое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и отделение банка, в котором оформляется ипотека. То есть, если вы владеете недвижимостью в другом регионе, то использовать ее в качестве залога по ипотеке не получится, вы должны проживать и трудиться в непосредственной близости от жилья по стандартным условиям предоставления ипотечной ссуды.
- Неизменной от обстоятельств ликвидности и техническому состоянию. Банк должен быть полностью уверен, что в любое время без труда сможет реализовать залоговую недвижимость. Жилье не должно быть муниципальным, подлежащим реконструкции, сносу или капитальному ремонту. Оно должно быть в хорошем состоянии с приемлемым коэффициентом износа. Деревянные дома редко рассматриваются в качестве залога, предпочтение отдается кирпичным, железобетонным или каменным строениям.
- Истории жилья. Если в квартире были прописаны заключенные, военнослужащие, недееспособные по инвалидности лица, то с большей вероятностью банк откажется рассматривать такой объект в качестве залога. Количество зарегистрированных на момент оформления недвижимости в залог не должно превышать 5 человек. Все они расписываются в согласии совершаемой процедуры и являются залогодателями, согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, ст. 259 и ст. 290 ГК РФ.
Банковские предложения о кредитовании довольно заманчивы и предоставляют возможность воспользоваться заемными средствами в случае первой необходимости.
Но ипотека под залог собственного жилья – довольно серьезный шаг, требующий правильной и адекватной оценки своих финансовых возможностей в последующем ее погашении даже при существующей сравнительно низкой процентной ставке.
Источник: http://sovetnik.consultant.ru
Просмотров страницы: 169
Вы прочитали статью: Ипотека под залог недвижимости (имеющегося жилья): нюансы получения
Оставить комментарий
Комментарии к другим записям
- Тимур: Многие скажут "это не правильно" и тд, но лично мое мнение р ...
- Антон: Странное предложение тов. Герасименко. Если педофилия болезн ...
- Света: Давайте примем радикальные превентивные меры. Запретим экспл ...
- Даниил: На мой взгляд, абсолютно правильное решение. Водитель должен ...
- Матвей: Давно пора, а то в "хорошие" для страны времена, никто не пр ...
Похожие записи :
Приобрести собственную недвижимость, первичное/вторичное жилье или ...
Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многи ...
Всех граждан, решивших воспользоваться заемными средствами для при ...
Когда семья не располагает средствами для внесения первоначального ...
Ипотека на строительство дома связана с длительностью возведения о ...