тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Ипотека многодетным семьям в 2014-2015 г.: особенности получения

Одним из сегментов федеральной программы по обеспечению доступного жилья являетсяипотека многодетным семьям, в 2014-2015 г.она получила новое развитие. Среди способов получения жилья многодетными семьями через механизм ипотеки теперь не только специализированные программы банков, но и принятые на уровне субъектов федерации правила о субсидировании, льготных процентных ставках и т.п.

Федеральная программа и ее региональные «отпрыски»

К сожалению, проект федерального закона об ипотеке на льготных условиях для многодетных семей так и остался проектом. 30-летний срок кредитования, оплата государством 18 % стоимости жилья, сниженные ставки и прочие детально прописанные в это проекте льготы не были воплощены в жизнь. Впрочем, отсутствие профильного федерального закона не означает, что законодатель полностью игнорирует проблему нехватки жилья для многодетных.

На федеральном уровне

Общероссийская программа имеет название «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Она невероятно объемна и включает в себя не только льготную ипотеку, но и развитие арендного рынка жилья, строительство домов эконом-класса, приведение жилого фонда в соответствие с потребностями групп населения, которым необходима специальная защита (в том числе – многодетных семей). Однако в данной программе нет конкретных правил так называемого «прямого действия» по обеспечению жильем.

Постановление российского Правительства «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» (это подпрограмма упоминавшейся основной федеральной программы) более конкретно. В нем устанавливается перечень лиц, которые могут в данной программе участвовать. В том числе упомянуты родители троих и более детей.

Подобная формулировка представляется более правильной, чем указание на «многодетность» семьи. Ведь в российском праве нет понятия «многодетности», болеетого, в разных субъектах РФ разнится представление о количестве детей в многодетной семье. Наиболее распространен вариант с тремя и более детьми, однако, например, законодательство Марий Эл считает многодетными лишь родителей четверых детей. Играет роль и возраст детей: им должно быть не более 16 лет (или 18 лет, если молодое поколение учится в образовательном учреждении и проживают с родителями).

На региональном уровне

Итак, все детали льготной ипотеки регулируются законами и другими актами субъектов РФ. Причем, льготы для многодетных семей на покупку жилья есть далеко не во всех из них. Дело в том, что это достаточно дорогая для бюджета программа, и некоторые администрации надеются выполнить задачи федеральной программы другими методами. Например, с помощью того же арендного жилья.

Кроме того, помощь многодетным семьям можетосуществляться не только через программы, адресованные непосредственно родителям троих и более детей, но через уже известную схему «Молодой семье – доступное жилье» или другие региональные льготные ипотечные схемы. Есть и некоторые ограничения. Так, в Москве жилье в собственность за государственный счет (получение субсидии) положена тем нуждающимся, что стояли на учете до 2005 г. Жилищные проблемы остальных предполагается решать с помощью социального найма и безвозмездного пользования.

Обычными критериями отбора для участия в льготной программе являются

  • нуждаемость лица в улучшении жилищных условий (обычно подтверждается документом о нахождении на соответствующем учете в органах местного самоуправления, однако есть и конкретные требования о количестве кв. м на 1 человека, наличии удобств, техническом состоянии жилья);
  • отнесение семьи к малоимущим;
  • возраст родителей до 35 лет (для программы «молодая семья»);
  • постоянная регистрация в данном субъекте РФ в течение определенного срока (обычно несколько лет).

Например, в Москве помощь семье может предоставляться путем выдачи субсидии на оплату по ипотечному кредиту или участия в долевом строительстве жилья эконом-класса (оно будет в 2 раза дешевле рыночной цены). Льготная ипотека оформляется через специализированное предприятие г. Москвы «Агентствопо реализации жилищных займов и субсидий», обычно в Коммерческом банке МИА. В Хабаровском крае при появлении 3-го или последующих детей краевой бюджет может погасить остаток основного долга («тело кредита») многодетной семьи по ипотеке.

АИЖК

Можно взять льготную ипотеку в АИЖК – Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Оно занимается рефинансированием и стандартизацией порядка выдачи ипотечных кредитов. У банков-партнеров агентства можно получить ипотечный кредит по льготным правилам. Например, программа, рассчитанная на погашение первоначального взноса с помощью материнского капитала, предусматривает следующие возможности:

  • снижение процентной ставки на 0,25 % при рождении ребенка в ходе действия договора ипотеки (не более 0,5 % всего);
  • снижение ставки на 0,5%, если покупаемое в ипотеку жилье стоит не больше нормативной цены, установленной для данной местности Минрегионом РФ;

Снижение ставки на 0.25 % за 1 ребенка предусматривает и другая программа по стандарту АИЖК – на покупку индивидуального жилого дома. Еще один способ снизить стаку по ипотекет АИЖК – застраховать жизнь издоровье заемщика, а также ответственность заемщика, при нарушении кредитного договора

Как мы видим, специализированная программа для многодетных семей в АИЖК отсутствует. Зато наличие нескольких детей – повод к уменьшению процентной ставки по существующим программам.

Принцип кредитования через АИЖК

Программы АИЖК работают следующим образом. Данноеагентство заключает соглашение о выкупе определенного количества кредитных долгов по ипотеке у банков-партнеров. банки, в свою очередь, должны предоставить кредит на условиях стандартов АИЖК. Надо сказать, это весьма лояльные стандарты. Чего стоит только размер процентной ставки: в среднем по разным предложениям составляет около 9 %. Оформить ипотеку по стандарту АИЖК вполне реально: по стране у агентства более 1000 партнеров-банков и кредитных организаций.

Таким образом, вопрос о льготах по ипотеке для многодетных семей решается каждым субъектом федерации и каждым банком в меру своих возможностей. Однако, учитывая длительный срок действия федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»,остается надежда, что федеральный законодатель проявит к этой проблеме большее внимание и обяжет региональные власти разработать специализированные программы ипотеки для рассматриваемой категории населения.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 52

Вы прочитали статью: Ипотека многодетным семьям в 2014-2015 г.: особенности получения

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика



Проверка тиц




Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыПравосудие — право наиболее хитрого.
-Жозеф Жубер-
.