тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан, квартира ваша. Но что делать после покупки квартиры? Главное, сохраняйте спокойствие, а обо всех необходимых юридических действиях мы расскажем ниже.

Что делать после покупки квартиры: общие правила

Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся три основных документа:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  • свидетельство о праве собственности.

Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

После того, как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

После переоформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий, так как в противном случае за вами будет накапливаться долг, а на него – начисляться пени. В случае их неуплаты, долг взыскивается через суд, а вас отключают от всех коммунальных удобств.

Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в органах ФМС. Также это можно сделать через МФЦ, почту или портал госуслуг.

Далее идем в управляющую компанию и заключаем договор на обслуживание.

Посещаем энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаем договор на электроснабжение квартиры.

Берем документы на счетчики на воду (если имеются), идем в водоканал и переоформляем их на себя.

Если у вас есть газовая плита, не забудьте также посетить горгаз.

По обязательному списку «работ» мы прошлись. Теперь поговорим о дополнительных «возможностях».

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис Ростелеком и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставляйте все это в Ростелеком для переоформления.

Кроме этого, вы можете застраховать квартиру на случай, если вас затопят соседи или вы затопите их. Это необязательно, но возможно.

Еще одним «бонусом» может служить установка сигнализации в квартиру.

Что делать после покупки квартиры в новостройке?

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот, дом уже сдан в эксплуатацию, осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Рассмотрим всю процедуру в 3 этапах:

  1. После того, как дом будет сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.Но остановимся поподробнее на вопросе «принятия» квартиры, так как после подписания акта, по сути, все претензии к застройщику будут необоснованны (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

    Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если на ваш взгляд все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

    Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе, должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

    Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.

    Если вы по каким-то причинам не появились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

  2. После того, как акт приема-передачи подписан, оформляем право собственности на жилье. Второй этап является «промежуточным» и заключается в работе с БТИ.Итак, идем в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляем в БТИ:
    • свой паспорт;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи.

    Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

  3. И, наконец, заключительный этап: отправляемся в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляем следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии все документов.

    Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Налоговый вычет могут получить приобретатели квартиры, которые являются плательщиками НДФЛ. Но здесь не стоит воспринимать слова буквально: налоговая денег вам не дарит; она лишь возвращает ранее уплаченный вами налог.

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Кроме этого, 13% вы не получаете, если сделка по продаже жилья совершается с взаимозависимыми лицами: супругом, родителями, братом/сестрой, опекунами.

Получение налогового вычета предусмотрено в двух ситуациях:

  1. Если квартира была приобретена вами до окончания налогового периода, то заполняем форму 3-НДФЛ и представляем ее в налоговую.(Подробнее см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?). Параллельно берем с работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ.Для того, что получить налоговый вычет, необходимо подтвердить право на жилье. Это может быть документ о праве собственности на квартиру (если частный дом, то прикладывается свидетельство о праве на землю), договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве и т.д. Если налоговый вычет получается с ипотечного кредита, то предоставляется соответствующий договор и график погашения кредита.

    Вторая группа документов состоит из платежных документов: квитанции об оплате, банковских выписок и т.д.

    Если вычет предполагается с общей долевой собственности, то необходимо представить копию свидетельства о заключении брака и заявление (соглашение) второго супруга на то, чтобы вопросом налоговых вычетов занимался второй супруг.

    Вышеуказанные документы вместе с декларацией 3-НДФЛ предоставляем в налоговую и ждем вычета.

  2. Если квартира вами приобретена после окончания налогового периода, а вычет вы желаете получить сейчас, то такой вариант возможен при обращении к работодателю. Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.Для этого нужно:
    • написать заявление на получение уведомлений от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
    • собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
    • по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
    • предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания налогового вычета из заработной платы.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 531

Вы прочитали статью: Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика



Проверка тиц




Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыДля меня не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.
-Виктор Гюго-
.