тел/факс:email: WashAdvokat@yаndex.ru
Temur_Mamoevich@Davreshan.ru
Член Адвокатской Палаты Саратовской области
Запись в реестре 64/300 | Удостоверение №1183.

   
 
 
 
 

Чем отличается кредит от ипотеки?

Приобрести собственную недвижимость, первичное/вторичное жилье или земельный участок под строительство в ипотеку – желание многих россиян. Рассмотрим, чем отличается кредит от ипотеки, недостатки и преимущества в каждом отдельном случае.

Что такое ипотека и ипотечное кредитование?

Истинное значение термина «ипотека» в обиходе несколько исказилось. Ипотека обозначает только форму залога, когда приобретаемое имущество само выступает в качестве залога. В отдельных случаях ипотекой (залогом) может стать уже имеющаяся недвижимость.

Ипотека не может быть продана, подарена, заложена, переуступлена по праву владения и т.д., пока не будет полностью выкуплена и освобождена от залога.

Термин «ипотечное кредитование» в полной мере описывает сам процесс выдачи необходимой суммы для приобретения недвижимости, которая в дальнейшем будет служить гарантией погашения займа, согласно гл.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3.

В случае несоблюдения договоренностей, к кредитору переходит право пользования предметом залога.

Чем отличается обычный потребительский кредит от ипотечного?

Кредит – это более емкое понятие. Оно включает в себя разные разновидности кредитования, в том числе ипотечного.

Наиболее популярная среди населения форма кредитования, предоставляемая банками на различных условиях – это потребительский кредит. Условия предоставления кредита банком или любой другой организацией регламентируются ст. 819 ГК РФ «Кредитный договор».

Основное отличие ипотечного кредитования от потребительского исходит из определения. В большинстве своем, потребительский кредит не требует залогового обеспечения и не обязательно является целевым (эти случаи рассмотрим отдельно).

К типичным отличиям потребительского кредита от ипотеки относятся:

  • Существенно меньшие суммы займа, доступные для оформления, в среднем до 500 тысяч рублей. Ипотечный займ ограничивается суммой в 20 миллионов рублей.
  • Непродолжительный срок кредитования.
  • Быстрое рассмотрение заявки, лояльные требования к потенциальному заемщику, минимальный пакет документов.
  • Потребительский кредит обходится значительно дороже ипотечного. Но не требует дополнительных расходов на обязательное страхование, как в ипотеке и других залоговых займах.
  • Ипотечное кредитование – прерогатива банков. Обычный кредит можно оформить в других организациях или у частных лиц.

Целевой потребительский кредит схож с ипотечным в том, что он также имеет свое четкое предназначение. Потенциальный заемщик может оформить целевой займ на приобретение определенного вида товара или оплату услуг, получить его на руки в виде наличных или банковским переводом непосредственно на счет продавца. В ипотечном кредитовании такого выбора нет.

Чем отличается кредит с обеспечением (залоговый кредит) от ипотечного?

Банки предлагают массу кредитных программ, в том числе и под залог собственности потенциального заемщика. При залоговом обеспечении займа процентная ставка несколько ниже, чем при обычных способах кредитования. Это логично и предсказуемо, ведь банки при такой схеме минимизируют свои финансовые риски.

Между кредитом с обеспечением и ипотечным кредитом есть одно сходство – это наличие залогового имущества и обязательное условие его страхования на весь период погашения.

Различия же аналогичны:

  • Сумма максимально возможного залогового займа произвольна и редко превышает рыночную стоимость залога. При ипотеке оформляется строго оговоренная сумма, необходимая для приобретения жилья.
  • Срок залогового займа – до 5-7 лет, тогда как ипотеку можно оформить на 25-30 лет.
  • Залоговый займ (если это не автокредит) не требует подтверждения о расходах, средства могут быть потрачены на что угодно.

Таким образом, потребительские кредиты отличаются от ипотеки краткосрочным сроком кредитования, большей свободой распоряжения заемными средствами, меньшей доступной для оформления суммой и высокой процентной ставкой.

Источник: http://sovetnik.consultant.ru


Просмотров страницы: 201

Вы прочитали статью: Чем отличается кредит от ипотеки?

Оставить комментарий

Комментарии к другим записям

Похожие записи :

.
Вопросы / комментарии
Статистики сайта
Яндекс.Метрика


Проверка тиц


Подписка на рассылку

Введите Ваш email:



цитатыРавноправие во времена бесправия — это уже кое-что.
-Станислав Ежи Лец-
-
Cтоматология в Ртищево хоумконтинент-саратов.рф Адвокат Юрасова Саратов